房地合一稅是什麼?

買賣不動產簽約的時候，代書會跟「特定的賣方」告知要記得申報房地合一稅，常常有朋友問小代書房地合一稅怎麼申報？房地合一稅2.0到底是什麼？為什麼會有房地合一稅？沒賺錢也要申報嗎？新制舊制到底怎麼分？想必大家會有許多疑問，這次小代書就為大家一一解析吧✨

房地合一稅是什麼？

簡單來說房地合一稅就是：105年1月1日後取得的不動產，在出售時若有獲利，政府便針對獲利的部分課徵的稅。

因目前實務上已遇不到103年取得兩年內出售之不動產，案例均以105年後取得出售為例，詳細法規另補充於下

為什麼要叫房地「合一」稅呢？

其實是因爲，過去土地跟建物是分開課稅的！在 #什麼是土地增值稅？篇有提到，土地自然增值的部分應屬於公有，所以人們為享受土地增值的利益而出售土地時，需要課徵土地增值稅；若是因為出售房屋而獲利，便會案實價課徵所得稅。

但在105年開始，政府為了減少投資客與抑制短期炒作，設計與整合土地的「土地增值稅」及房屋的「所得稅」，將獲利課稅方式統一，並按持有的期間不同區分稅率，持有時間越短，課徵的稅率越高。

房地合一稅2.0與房地合一稅1.0的差別?

房地合一稅2.0與房地合一稅1.0的差別，則是在110年7月1日後調整了：持有期間適用的稅率、將法人比照個人課稅、擴大房地合一的課稅範圍，除此之外，也防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅，並且針對免稅額上限做調整，目前一律都是適用2.0的規定。

特別要注意的是，即使出售沒有獲利甚至虧損，還是必須申報房地合一稅的❗️並且必須在過戶完成30天內申報，許多人以為沒有獲利就不用申報，可是會被處3,000元以上30,000元以下罰鍰的。

持有期間怎麼計算?

持有期間，是以買入登記完成取得的時間，到賣出過戶完畢後的時間計算，如貼文圖表所示，不同持有期間課徵的稅率不同。以2年的分水嶺為例，實務上，曾經有代書疏忽了登記時間，導致明明晚點過戶登記，差一兩天客戶的持有時間就超過2年，便能適用35%的稅率，然而因爲沒有留意，足足要多繳10%的稅，可想而知後來造成糾紛，其實魔鬼藏在細節裡，節稅的機會就這樣溜走了~

因篇幅有限，至於房地合一稅要怎麼計算未來再與大家分享簡易教學，若有相關需求也可以私訊小代書委任申報呦。