一般房仲、地政士所稱的履保其實就是履約保證，履保的精神在於保障買賣雙方，確認所有價款到位和房屋過戶的動作全部完成了，才會把專戶裡剩餘款項及利息全數移交撥款給賣方（原屋主），是個一手交錢一手交屋的概念。
不動產的價值動輒數百上千萬元，早年在作不動產買賣交易時，由於配套的保障措施不甚完備，導致最容易發生糾紛的環節經常出現在假買賣真詐欺、以及代書過戶有瑕疵這兩種狀況。過去曾有不良代書以賣方不熟悉買賣契約為手段，專門詐欺賣方對契約的疏忽
例如：合約明訂只要付了一成的價金就可以房子過戶給買方，甚至合約中約定由買方自己去辦過戶，賣方在房子被過戶的時候沒有被通知，房子都過戶了，尾款還拿得到嗎？然而因為買賣流程都是照著合約在走，合約內容都是經過雙方協議確認過的，買方竟然沒有違法也不是詐欺
因此，在執行不動產交易時，我們大多會強烈建議客戶採取「履約保證專戶」方式辦理過戶，用一個專門、獨立的銀行信託帳戶，保管買方陸續支付進來的款項，並由這公正第三方負責來撥付中間產生的相關手續、稅捐等費用。
在各階段進度有款項入帳時，履保公司都會電話簡訊通知買賣當事人，所需支付的費用也會在履保專戶中扣除，在最終收到地政士辦理交屋完成通知後，將剩餘款轉給賣方指定戶頭。
而價金履約保證開辦的費用，一般為買賣成交總價的「萬分之６」，通常再由雙方各半負擔，雖然必須多花幾千塊錢，但避免的風險卻是幾百萬數千萬元的損失呦。