一般仲介所稱的實登其實就是實價登錄，過去不動產交易價格資訊並非全面透明，可能導致買賣時有資訊上的落差，造成交易時買方或賣方權益受損的問題，因此自101年8月開始政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，必須誠實回報交易資料的制度。
為了達到公開透明，需要申報的交易資訊包含了：土地和房屋交易總價、不動產地址、標的格局（幾房幾衛幾廳）、車位（平面或機械）相關資訊等，若實價登錄申報不實，修法後按交易戶數每戶最高處罰15萬元；處罰2次仍未改正可加重處罰至100萬元～所以基本上沒有代書敢接客戶要求虛報墊高成交價格呀✖️
一般買賣案件通常會委託地政士代為申報，實價登錄需在申請所有權移轉登記時，向主管機關登錄成交案件實際資訊。所以實務上也會在送件過戶時隨案件申報，而主管機關受理申報登錄不動產成交資訊後，會就申報資料內容進行篩選整理，最後將取得的資料進一步公開，所以大概會在登記完成後10到20日揭露。
然而為何民眾看到的實登價格會跟市場上的有落差呢❓甚至很多人應該聽說過按著實登買不到房子的說法吧🧐其實是因為，整個買賣流程從簽約到過戶跑完就需要1～3個月（各階段款項入帳、申報稅費、備件甚至特殊狀況等，若需要貸款還要預留銀行估價、對保、用印等作業時間，未來再寫一篇買賣流程跟大家說明，細節很多的，真的不是代書不交屋🥺），而正如前面所說，必須送件時一併送實價登錄，加上實價登錄會在登記完成後才揭露，整個過程從一開始成交到揭露難免差了一段時間😓
所以實價登錄其實是個落後的指標，在行情快速暴漲的時候按實登價格可能買不到房子，但相對的，在行情不好的時候，也沒辦法即時反應真實價格，可能誤以為行情如往常一樣好而造成套牢，所以買賣房子時切勿依靠單一指標，多做功課才不吃虧～
但其實關於了解房屋市價還是有解套的方式，而實登背後也還有許多隱藏的資訊，不過這些部分未來有機會在跟大家分享啦❤️